蔡建的空间

如何办理二手房合同公证 有哪些好处

　　如何办理二手房合同公证 有哪些好处

　　一、如何办理二手房合同公证

　　1、什么是二手房买卖合同公证

　　二手房买卖合同公证，是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。

　　2、办理二手房合同公证需要的材料：

　　申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：

　　(1)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。

　　(2)房产所有权证。

　　(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

　　(4)房屋买卖合同草稿。

　　(5)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

　　(6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。

　　(7)公证员要求提供的其他有关材料。

　　二、二手房买卖合同公证有哪些好处

　　虽然二手房买卖合同公证不是必须的，但办理二手房合同公证还是有不少好处的：

　　1、保护功能

　　通过公证活动，可以帮助和指导二手房交易当事人双方合法订立合同，剔除纠纷隐患和不真实、不合法的因素，促进合同的履行。

　　2、预防功能

　　二手房买卖合同经公证机构公证，有助于促进当事人依法履行，达到预防纠纷、减少诉讼的目的。

　　3、保障功能

　　公证活动能够保证国家法律、法规和政策的正确实施，制止不法行为，帮助公民、法人解决租赁活动中遇到的法律问题，保护国家利益和公民、法人的合法权益。

　　4、沟通、媒介功能

　　公证机构处于第三人的立场，与当事人之间没有直接的利害关系，公证书又具有真实、合法的特点，而且不受人员、语言、地域、行政隶属关系等左右，是国际国内通行可靠的法律文书。